¿Qué es una actividad?

En materia de Urbanismo, se entiende por actividad todo aquel comercio, industria, servicio... que se quiera implantar y ejercer en el término municipal de Irun.

Las actividades están reguladas por diversa normativa, entre cuyos objetivos prioritarios están los de minimizar los impactos ambientales generados por las mismas, incluyendo entre dichos impactos las afecciones al medio ambiente, tanto rural como urbano.

Tanto el inicio de la actividad, como su ejercicio, requieren de título habilitante: autorización municipal y, en algunos casos, incluso de otras administraciones.

AUTORIZACIONES PARA ACTIVIDADES

¿Qué es una obra?

En materia de Urbanismo, se entiende por obra todo aquel trabajo de construcción, derribo, reparación, mantenimiento,… que se quiera llevar a cabo en el término municipal de Irun.

Las obras están reguladas por diversa normativa, entre cuyos objetivos prioritarios están los de garantizar con los edificios, instalaciones y construcciones cuentan con suficientes condiciones de seguridad, habitabilidad, funcionalidad y accesibilidad.

Antes del inicio de las obras es necesario que las mismas cuenten con autorización municipal, habitualmente, licencia, para la cual, en ocasiones también es necesario contar con la autorización previa de otras administraciones.

OBRAS Y ACTUACIONES PARTICULARES

¿Qué es una ITE?

La ITE de un edificio es el informe emitido por un técnico competente tras llevar a cabo la Inspección Técnica del Edificio.

Permitirá conocer los desperfectos y las deficiencias apreciadas en dichos edificios, sus posibles causas y las medidas recomendadas para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y su consolidación estructural, de manera que sea posible el uso efectivo del edificio según el destino que le es propio.

Así mismo, permite estimar las condiciones de la envolvente del edificio y sus instalaciones desde la perspectiva de sus parámetros relacionados con la eficiencia energética, al objeto de evaluar la eficiencia energética del edificio, e informar sobre las condiciones de accesibilidad universal y no discriminación de las personas en situación de discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.

Otro tipo de actuaciones que requieran intervención municipal

Además del ejercicio de actividades y la ejecución de obras, existen otro tipo de actuaciones que requieren autorización municipal, como por ejemplo: la segregación de fincas, la 1ª ocupación de locales o edificios, la ejecución de rellenos y movimientos de tierras, las ocupaciones de vía pública instalación e vados,...

Así mismo, el Ayuntamiento está obligado a actuar ante la presentación de denuncias fundadas o ante el conocimiento de la existencia de situaciones de riesgo.

OTRAS ACTUACIONES DE PARTICULARES


Conceptos y terminologías más frecuentes

Generales

    • Documento oficial municipal debidamente formalizado que ampara el desarrollo de una actividad o la ejecución de obras privadas.
    • Autorización expresa dictada por el órgano competente municipal en el que se manifiesta la conformidad municipal para la ejecución de unas obras o el desarrollo de una actividad, de manera a su inicio.
    • Documento por el cual las personas interesadas ponen en conocimiento del Ayuntamiento los datos identificativos relativos al desarrollo de una actividad o el ejercicio de un derecho, de manera previa a su inicio, pudiendo ejercerla con carácter inmediato. La comunicación deberá estar acompañada de la documentación exigida por la normativa aplicable.
    • Puesta en conocimiento del Ayuntamiento de la transmisión de la titularidad de un anterior título habilitante (licencia o comunicación previa) tanto en lo relativo a actividades como de obras.

En relación a tipo de obras privadas

    • Un tipo de intervención constructiva dirigida a la desaparición total o parcial de una construcción existente.
    • Se consideran intervenciones que dan origen a construcciones de nueva planta las obras que constituyen construcciones no existentes con anterioridad y que no pueden incluirse en la categoría de reedificación, aun cuando la nueva edificación surja sobre una superficie anteriormente ocupada por otro edificio ya demolido.
    • Intervención constructiva dirigida a aumentar la superficie construida de la construcción existente, ya sea por levante de nuevas plantas, ampliación del perímetro de edificado, construcción de nuevos forjados o cualquier otra causa.
    • Actuación dirigida a mejorar la accesibilidad del edificio.
    • Actuación dirigida a conservar la construcción y a mejorar su funcionalidad y/o habitabilidad por medio de una serie de obras que podrán comprender la consolidación, la restauración y la renovación de los elementos constitutivos de la construcción, la introducción de nuevos elementos necesarios y la eliminación de los añadidos degradantes.
    • Intervención constructiva, que sin suponer actuaciones de ampliación o derribo de la edificación, propone modificación de la distribución y organización de los espacios interiores, modificación de la posición, cota, forma y dimensiones de elementos estructurales y/o modificación de las fachadas interiores y exteriores y de las cubiertas.
    • Intervención constructiva dirigida a la mejora de la estabilidad de la construcción por medio de la renovación y sustitución de elementos estructurales.
    • La restauración del aspecto arquitectónico y el restablecimiento en su estado original de partes puntuales alteradas de las fachadas internas o externas y/o de las cubiertas (reparación de aleros, vuelos, reposición localizada de tejas,...).
    • Actuaciones cuyo fin es la conservación de un edificio en buen estado o en una situación determinada para evitar su degradación (pintado de fachadas,...).
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