Es la licencia municipal necesaria para la modificación del uso de una finca, siendo el cambio más habitual el de un local comercial al uso residencial. Puede conllevar obras.

Lágrima

Área Urbanismo

Avda. de Iparralde, s/n - Edificio KOSTORBE
943 505 458 / 943 505 152

Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

¿A quién va dirigido?

La persona física o jurídica interesada o su representante.


Presentación de la solicitud

  • Instancia de solicitud general.
  • Documentación técnica suscrita por facultativo competente, compuesta por el Contenido mínimo de Proyecto indicado en el Anejo I de la Parte I del Código Técnico de la edificación, debiendo incluir: memoria descriptiva y constructiva de los trabajos a desarrollar, justificación del cumplimiento de la normativa técnica y urbanística en vigor, planos de estado actual y proyectado y presupuesto de las obras.
  • Estudio de Gestión de Residuos.
  • Cuestionario de Estadística y Edificación, debidamente cumplimentado.
  • Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se haya tratado el asunto o Certificado suscrito por el administrador o presidente de la comunidad en el que se certifique que se ha puesto en conocimiento de la misma la actuación pretendida.

Tramitación del expediente

  1. Una vez presentada la solicitud junto con la documentación precisa para la definición completa de la actuación, el personal técnico del área emitirá los correspondientes informes técnicos y jurídicos.
  2. En caso de que la documentación aportada no sea suficiente o sea necesaria su modificación, se procederá al requerimiento de la subsanación de la misma, con los plazos legales para su nueva presentación.
  3. Habitualmente el cambio de uso conlleva la necesidad de ejecución previa de obras, en cuyo caso, primeramente se tramitará la licencia de obras necesaria y, una vez finalizadas las obras y acreditada su adecuación, se proseguirá con la tramitación de la licencia de cambio de uso.
  4. Finalizadas las obras deberá presentarse la documentación final requerida en el condicionado de la licencia, o, en caso de que así proceda, solicitarse la licencia de 1ª ocupación acompañada de la documentación detallada en la autorización.
  5. Una vez emitidos los informes técnicos favorables y obtenidas las autorizaciones sectoriales que, según sea el caso, fuesen preceptivas, se dirigirá el expediente al órgano municipal que proceda para la adopción del acuerdo correspondiente.
  6. La resolución o acuerdo concediendo o denegando la licencia habrá de adoptarse en el plazo máximo de 3 MESES, excepto si se comunica la existencia de deficiencias subsanables en la documentación.
  7. La licencia concedida debe incorporarse o testimoniarse íntegramente en el documento público en el que se formalice el acto de cambio de uso.
  8. La licencia será remitida preferentemente a través de medios telemáticos, tras el abono de la liquidación de tributos procedente.
  9. Se entenderá estimada la solicitud por silencio administrativo una vez transcurrido el plazo siempre y cuando no afecte al dominio o servicio público ni contravengan el ordenamiento jurídico aplicable.

Con independencia de lo establecido en el apartado anterior, serán expresos, con silencio administrativo negativo, los actos que autoricen:

  • Movimientos de tierras, explanaciones, parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de fincas en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de reparcelación.
  • Las obras de edificación, construcción e implantación de instalaciones de nueva planta.
  • La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes.
  • La tala de masas arbóreas o de vegetación arbustiva en terrenos incorporados a procesos de transformación urbanística y, en todo caso, cuando dicha tala se derive de la legislación de protección del dominio público.

Importe

Ver ordenanza fiscal.


Observaciones

  • La licencia se otorga salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de terceros, y bajo la exclusiva responsabilidad del titular de la misma.
  • La licencia urbanística no suple las posibles autorizaciones que, en el ámbito civil, puedan ser necesarias para la formalización de escrituras públicas e inscripción en el Registro de la propiedad.

Principal normativa que regule estas actuaciones

X