Es un permiso que autoriza o legaliza la ejecución de obras mayores, entendiendo por tales las siguientes actuaciones:

  • Obras de demolición. Derribos de edificaciones existentes.
  • Obras de edificación. Construcción de edificios de nueva planta. Una vez finalizadas las obras requerirá licencia de 1ª ocupación.
  • Obras de rehabilitación. Intervenciones que tienen por objeto, principalmente, recuperar los valores arquitectónicos de un edificio o construcción y adecuar sus condiciones de habitabilidad y funcionalidad.
  • Obras de ampliación. Actuaciones que suponen aumento de volumen o superficie construida de una edificación existente. Una vez finalizadas las obras requerirá licencia de 1ª ocupación.
  • Obras de reforma. Aquellas que por su complejidad o entidad técnica o por su importancia económica sean calificadas razonadamente por el departamento competente como obras mayores.
  • Obras de consolidación. Intervenciones que tienen por objeto, principalmente, adecuar las condiciones de seguridad estructural de un edificio.
  • Obras de instalación de ascensores. Intervenciones que tienen por objeto, principalmente, adecuar las condiciones de accesibilidad de un edificio.

Lágrima

Área Urbanismo

Avda. de Iparralde, s/n - Edificio KOSTORBE
943 505 458 / 943 505 152

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¿A quién va dirigido?

La persona física o jurídica interesada o su representante.


Documentación a aportar (en función del tipo de obra , la documentación varia)

    • Instancia de solicitud de licencia de obra mayor.
    • Proyecto técnico completo, suscrito por facultativo competente y visado por el colegio oficial correspondiente.
    • Cuestionario de Estadística y Edificación, debidamente cumplimentado.
    • Ante Obras de demolición de construcciones de poca entidad, se podrá sustituir el mencionado proyecto técnico por un presupuesto de derribo y un estudio de gestión de residuos.
    • Instancia de solicitud de licencia de obra mayor.
    • Documentación técnica suscrita por facultativo competente, compuesta por el contenido mínimo de proyecto indicado en el Anejo I de la Parte I del Código Técnico de la edificación, debiendo incluir: memoria descriptiva y constructiva de los trabajos a desarrollar, justificación del cumplimiento de la normativa técnica y urbanística en vigor, planos de estado actual y proyectado y presupuesto de las obras.
    • Estudio de Gestión de Residuos.
    • Cuestionario de Estadística y Edificación, debidamente cumplimentado.
    • Instancia de solicitud especifica de licencia de obra para instalación de ascensores.
      • La evaluación de los impactos y afecciones de cualquier naturaleza –física, estética, acústica, etc., que se deriven de la solución planteada en el ámbito afectado por la misma.
      • Las propuestas de corrección o eliminación de dichos impactos y afecciones, incluso en lo referente a la utilización de los materiales y maquinarias que con ese fin resulten adecuados.
      • La relación de todos y cada uno de los bienes y derechos afectados por la solución propuesta, la descripción de sus características, y la identificación de sus titulares.
      • El coste de ejecución de las obras proyectadas y de implantación de las instalaciones, incluido el de, en su caso, adquisición y/o disposición de los terrenos y/o locales o espacios de la edificación afectados por las mismas. Dicha evaluación económica se extenderá al conjunto de los terrenos, espacios, locales, actividades, etc. que resulten afectados.
      • El grado de autorización y apoyo de las obras planteadas en el proyecto por parte de la comunidad de propietarios afectada, incluida la exposición de las gestiones realizadas con ese fin, así como de las desavenencias existentes en su caso a ese respecto. Se deberá aportar Acta de la reunión de la Comunidad de propietarios o, en su defecto, Certificado de quien represente a la Comunidad que refleje el conocimiento específico del proyecto técnico objeto de la licencia.
      • La acreditación de la residencia o no en las viviendas afectadas de personas con discapacidad o con movilidad reducida de carácter permanente que constituyan su domicilio habitual.
      • La necesidad o no de intervenir mediante expropiación a los efectos de la posterior ejecución de las obras y actuaciones planteadas, complementada con la correspondiente justificación de la misma.

Nota importante: Junto a la doc técnica a presentarse se deberá aportar las autorizaciones sectoriales previas que sean precisas (URA, AESA, Ferroviarias, Calidad del suelo, arqueológicas, ...).


Tramitación del expediente

  • Una vez presentada la solicitud junto con la documentación precisa para la definición completa de las obras, el personal técnico del área emitirá los correspondientes informes técnicos y jurídicos.
  • En caso de que la documentación aportada no sea suficiente o sea necesaria su modificación, se procederá al requerimiento de la subsanación de la misma, con los plazos legales para su nueva presentación.
  • Una vez emitidos los informes técnicos favorables y obtenidas las autorizaciones sectoriales que, según sea el caso, fuesen preceptivas, se dirigirá el expediente al órgano municipal que proceda para la adopción del acuerdo correspondiente.
  • La resolución o acuerdo concediendo o denegando la licencia habrá de adoptarse en el plazo máximo de 3 MESES, excepto si se comunica la existencia de deficiencias subsanables en la documentación o si el destino de las obras fuera una actividad clasificada, en cuyo caso deberá desarrollarse la tramitación regulada normativamente.
  • Se entenderá estimada la solicitud por silencio administrativo una vez transcurrido el plazo siempre y cuando no afecte al dominio o servicio público ni contravengan el ordenamiento jurídico aplicable.
    Con independencia de lo establecido en el apartado anterior, serán expresos, con silencio administrativo negativo, los actos que autoricen:
    • Movimientos de tierras, explanaciones, parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de fincas en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de reparcelación.
    • Las obras de edificación, construcción e implantación de instalaciones de nueva planta.
    • La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes.
    • La tala de masas arbóreas o de vegetación arbustiva en terrenos incorporados a procesos de transformación urbanística y, en todo caso, cuando dicha tala se derive de la legislación de protección del dominio público.
  • Las obras se deberán ejecutar en estricto cumplimiento de las condiciones impuestas en la licencia concedida y en caso de que hayan sido necesarias, también acorde a las condiciones de las demás autorizaciones sectoriales preceptivas.
  • Finalizadas las obras deberá presentarse la documentación final requerida en el condicionado de la licencia, o, en caso de que así proceda, solicitarse la licencia de 1ª ocupación acompañada de la documentación detallada en la autorización.
  • La licencia será remitida preferentemente a través de medios telemáticos, tras el abono de la liquidación de tributos procedente.

Importe

Ver ordenanza fiscal.


Observaciones

  • Tendrán la consideración de Obras de edificación según la LOE las siguientes:
    • Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.
    • Todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre y cuando alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.
    • Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección.
  • La licencia ampara sólo la realización de las obras y/o instalaciones declaradas y autorizadas. Cualquier extralimitación de las mismas o incumplimiento de las condiciones de la licencia determinaría la inmediata paralización de las obras y la imposición de las sanciones administrativas pertinentes.
  • La licencia se otorga salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de terceros, y bajo la exclusiva responsabilidad del titular de la misma.
  • Superados los plazos establecidos en la licencia para inicio o finalización de las obras, podrá declararse caducada, previos los trámites oportunos.
  • En la realización de trabajos se adoptarán las precauciones señaladas en las ordenanzas municipales y demás disposiciones de general aplicación.
  • La licencia de obras no ampara ni autoriza la instalación de elementos auxiliares con ocupación de vía pública (vallas, andamio, etc.). La autorización para estas instalaciones deberá solicitarse de modo expreso.
  • La licencia de obras deberá hallarse siempre disponible en el lugar donde se realicen las mismas.
  • El incumplimiento de cualquiera de las condiciones anteriores traerá consigo la paralización de las obras y en su caso, la revocación de la licencia, sin perjuicio de las sanciones administrativas que proceda imponer.

Principal normativa que regule estas actuaciones

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