Dentro de esta fase se encuadran la solicitud de incoación del expediente por parte del Ayuntamiento de Irun al Gobierno Vasco, la Orden del Gobierno Vasco admitiendo a trámite el expediente, y la elaboración del PER (Plan Especial de Rehabilitación).

Desde el Ayuntamiento de Irun se ha solicitado a la Consejería de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco el inicio del expediente de declaración de Área de Rehabilitación Integrada (ARI) del Caso Antiguo de Irun, de acuerdo a la delimitación, memoria descriptivo-justificativa y estudio socio-urbanístico realizados al efecto. Para lo cual, mediante el procedimiento de concurso abierto, se contratará la redacción del plan especial de rehabilitación según el pliego de prescripciones técnica elaborado por IRUNVI a tal efecto.

La convocatoria incluye la redacción del Plan Especial de Rehabilitación de la Parte Vieja de Irun, así como, la emisión de los informes jurídico-técnicos en contestación a las sugerencias y alegaciones que se presenten durante la tramitación del Plan.

Estos Planes Especiales de Rehabilitación son los instrumentos pormenorizados de ordenación urbana para el desarrollo de las determinaciones de la calificación global de los Planes Generales o de las Normas Subsidiarias (en Irun se trata del Plan General de Ordenación Urbana P.G.O.U.) en la áreas de suelo urbano en las que se haya incoado un expediente de declaración de Área de Rehabilitación Integrada, en este caso sería el Casco Histórico.